Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Жилые и нежилые здания, квартиры, гаражи, земельные участки – все эти объекты облагаются единым налогом на землю и имущество. Если ранее размер этого налога рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то сейчас применяется кадастровая оценка.

К сожалению, на практике это приводит к спекуляциям и неоправданному завышению реальной, рыночной цены. Доходит до абсурдных ситуаций, когда кадастровая стоимость недвижимости в регионе получается выше, чем аналогичного объекта в Москве. Это связано с коррумпированностью оценочной организации и местной администрации, с нежеланием судьи идти против установок властей или налоговой, нехватки авторитета местных юристов.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то знайте: наиболее разумным выходом из нее является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. При положительном решении суда или комиссии вы будете экономить до 60% на уплате налогов. Я, Каменева Кристина Олеговна, готова оказать вам реальную помощь, так как имею большой практический опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости. Звоните +7 965 133-39-11!

Пример положительного решения по делу об оспаривании

Решение Пензенского областного суда от 03 марта 2016г. по делу №3а-9/2016 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Суд полностью удовлетворил требования истицы и установил кадастровую стоимость на земельный участок, равную его рыночной стоимости в размере 7 670 000 рублей.

Согласно справке о кадастровой стоимости оценка земельного участка ранее составляла 14 219 529,60 рублей. Таким образом, мне удалось добиться снижения этой суммы (и, соответственно, налога на землю и имущество) в два раза.

Я сотрудничаю только с проверенными оценщиками, которые готовят экспертные заключения, все состоят в СРО и имеют соответствующее образование. Поэтому шансы на итоговый успех при обращении ко мне действительно высоки!

Особенности оценки кадастровой стоимости недвижимости и ее оспаривания в 2017 году

С 1 января 2017 года вступили в силу новые правила оценки и оспаривания кадастровой стоимости. Помимо этого, некоторые изменения были внесены еще в прошлом году, и их реальное действие сейчас становится все более заметным.

Наиболее кардинальные нововведения касаются появления ГБУ – государственных бюджетных учреждений, которые и будут заниматься оценкой кадастровой стоимости. В их компетенцию входит:

• сбор, обработка и оценка любой информации, связанной с оценкой кадастровой стоимости;
• собственно, определение кадастровой стоимости – как при проведении плановой государственной оценки, так и при внесении новых объектов в госреестр недвижимости или при изменении их характеристик;
• повторная проверка достоверности информации, которая могла повлиять на искажение стоимости; устранение обнаруженных ошибок

Таким образом, теперь оценка осуществляется исключительно под контролем государственных органов. Насколько это скажется на снижении либо повышении кадастровой стоимости объектов недвижимости, говорить рано, поскольку пока что отсутствует более или менее обширная практика таких действий.

Скорее всего, нововведения приведут к излишней бюрократизации процедуры оценки и никак не поспособствуют снижению стоимости. Поскольку и сама оценка, и надзор за ее проведением осуществляется госорганами, можно предположить, что завышение кадастровой стоимости станет обычной практикой.

В связи с вышесказанным особенно актуальной становится возможность оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Как и ранее, существует два варианта для этого:

• досудебное обращение;
• судовое разбирательство.

К сожалению, в первом случае процедура усложнена, так как не предусмотрено единого органа, который сможет решить данный вопрос: ГБУ занимается рассмотрением ошибок при оценке и изучением недостоверных изначальных сведений об объекте, в то время как в полномочиях комиссии Росреестра оспаривание исключительно стоимости недвижимости или земли.

Необходимость обращения в два госоргана приведет к неоправданной затянутости досудебного оспаривания. Поэтому именно обращение в суд является наиболее реальным способом установить справедливую кадастровую стоимость. Кстати, юридические лица могут миновать досудебное обращение, что является несомненным плюсом с точки зрения ускорения процесса оспаривания.

В любом случае, после проведения кадастровой оценки недвижимости рекомендуется также осуществить и оценку ее рыночной стоимости. При установленных расхождениях (а они, как показывает практика, могут доходить до двукратного размера) обращайтесь за помощью ко мне. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – одна из моих специализаций, и я буду рада помочь вам добиться справедливого налогообложения!