Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива, относящаяся к определенной группе граждан. Условия получения наследства, а также лица имеющие право на наследственное имущество в виде незарегистрированной квартиры регламентированы российским законодательством.

Каменева Кристина Олеговна – квалифицированный адвокат по наследству, оказывающий свои услуги жителям города Москва. Я помогу решить вам проблемы, связанные с получением права на наследование жилой площади без приватизации, подготовлю для вас полный перечень необходимых документов, объясню подробный порядок действий и дам подробную консультацию по всем спорным вопросам.

Лица, имеющее право на наследование квартиры

Приватизация – это процедура, в ходе которой государственное имущество переходит в личную собственность граждан. Официально, жилая площадь в виде квартиры может считаться личным имуществом проживающего в ней гражданина лишь после того, как он оформит на нее свои права, то есть пройдет процедуру приватизации.

Однако, существует ряд правовых ситуаций, при которых наследодатель не имеет возможности своевременно приватизировать свою квартиру. И если наследуемая недвижимость своевременно не прошла регистрацию, то у потенциального наследника могут возникнуть определенные сложности при оформлении квартиры после смерти гражданина.

Когда владелец жилой площади, по каким-либо обстоятельствам, умирает до окончания приватизации, недвижимость остается собственностью государства или муниципалитета, с которым наследодатель заключил соглашение о найме квартиры. Это обозначает, что умерший не является собственником жилого помещения, а лишь остается его собственником.

Согласно существующему законодательству, право на наследование квартиры имеют лица, которые официально признаны наследниками погибшего гражданина, и только они могут ходатайствовать о включении жилой недвижимости в наследуемое имущество. Для этого необходимо, чтобы до смерти наследодателя были выполнены следующие действия:

• Подача заявления о приватизации в соответствующие регистрационные службы;
• Предоставление наследодателем полного пакета документов, необходимых при регистрации квартиры;
• Отсутствие факта отзыва гражданином заявления на приватизацию.

Если все вышеперечисленные пункты были выполнены наследодателем перед смертью, Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 предоставляет наследникам полное право наследования неприватизированной квартиры и заявлять о включении жилой площади в наследственное имущество.

Что сделать после смерти гражданина?

Согласно ст. 672 ГК РФ, родственники умершего, ранее совместно проживавшие с ним в квартире, имеют право проживать в данной жилой площади даже после смерти основного нанимателя. Для этого законодатель указывает на право любого из членов семьи заключить договор на недвижимость с органами, предоставляющими квартиры из государственного фонда. В таком случае, законный наследник погибшего гражданина сохранит свое право на наследование неприватизированной квартиры и возможность проживать в ней. Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества.

Однако следует помнить, в том случае, если наследники не проживали в квартире совместно с наследодателем до его смерти, то они не имеют право рассчитывать на получение неприватизированной жилой площади погибшего гражданина.

Необходимый пакет документов

Чтобы приватизировать недвижимость, наследник умершего, заключивший договор найма жилья, должен обратиться в соответствующие регистрационные органы. Для приватизации квартиры, ему будет необходимо заполнить стандартное заявление и подготовить пакет с документами, которые он предоставляет уполномоченным лицам. Полный перечень необходимых для регистрации документов включает в себя:

• паспорт наследника;
• регистрационные документы заявителя;
• ордер на квартиру;
• справку на жилую площадь из БТИ;
• составленный на имя заявителя договор социального найма недвижимости;
• выписку из домовой книги, в которой указана подробная информация о гражданах, прописанных в квартире;
• удостоверенную нотариусом доверенность, которая требуется представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

После подачи всех необходимых документов, регистрационные органы рассматривают заявку на приватизацию, проверяя все предоставленные сведения на предмет достоверности. В случае подлинности всех предоставленных данных, органы составляют договор передачи недвижимости в собственность заявителя. Гражданин, заявивший о приватизации квартиры, становится ее полноправным собственником, сразу после регистрации данного договора.

Адвокат по наследству Каменева Кристина Олеговна акцентирует, что право на наследование неприватизированной квартиры имеют только лица, ранее совместно проживавшие с погибшим. Поэтому, перед приватизацией ему необходимо переоформить договор социального найма жилого помещения на свое имя.