Плохой вид из окна - адвокат Каменева Кристина Олеговна

Если из вашего окна видна не клумба с цветами, а будка ГРПШ, вы имеете права взыскать штраф, моральный вред и судебные расходы с застройщика…

Права по ДДУ и предварительному договору. На реальном судебном деле коллегия по гражданским делам ВС РФ разъяснила права новосел, если их не устраивает вид из окна, и он не соответствует заявленным при заключении ДДУ буклетам, проектной декларации. Так гражданин имеет право на взыскание с застройщика штрафа, возмещения морального ущерба, судебных расходов, но не замены одной квартиры на другую.
В своих выводах судебная коллегия ссылается на ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» и ст. 19 ФЗ «Об участие в долевом строительстве», из которых следует, что застройщик обязан предоставить покупателю квартиры достоверную информацию не только об объекте строительства, но и о его инфраструктуре: о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома.
Более интересным судебная коллегия делает следующий вывод, что нормы закона ДДУ в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона ЗПП и на основании данного вывода отказывает истице в замене одной квартиры на другую, т.к. закон ДДУ предусматривает восстановление нарушенного права.

Следовательно, новоселы, которые заключили предварительный договор, руководствуются только законом о ЗПП, имеют право на предоставлении достоверной информации и замены одной квартиры на другую.

«- А из нашего окна
Площадь Красная видна.
А из вашего окошка
Только улица немножко».
С. Михалков

Если у Вас остались вопросы, звоните!
Я оказываю реальную юридическую помощь.