Каменева
Кристина Олеговна
Адвокат (рег. номер 77/9607 в реестре адвокатов г. Москва), кандидат юридических наук.
Подробнее
Консультация

Юридические услуги в области недвижимости и строительства:

• представление интересов доверителя по искам, связанным с участием в долевом строительстве, инвестировании

Приобретение квартиры в новостройке по инвестиционному договору или договору долевого участия в строительстве отличается от вторичного рынка недвижимости тем, что застройщик, как правило, не выполняет свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию в срок, затягивает с оформлением права собственности на квартиру. Следовательно, вы не можете воспользоваться правами собственника квартиры: прописаться, прикрепиться к поликлинике, распорядиться правом на отчуждение квартиры, т.е. продать, подарить или завещать квартиру. Иногда эта волокита длится два, три года, а то и пять лет. Несмотря на то, что вы свои обязательства по договору исполнили, а именно: оплатили все взносы полностью.

Мы готовы помочь вам в оформлении квартиры в собственность в судебном порядке, иными словами признать ваше право собственности на квартиру через суд. Признание права собственности на квартиру возможно как в завершенном строительстве доме, так и в незавершенном строительством доме. Одно отличие в незавершенном строительством доме вы признаете не право собственности на квартиру, а права собственности на долю в общем объекте недвижимости в виде квартиры. Существенное отличие также требует дополнительной подготовке для написания претензии  и иска в суд, так как у вас на руках не будет  акта ввода в эксплуатацию здания, акта приемочной комиссии.

Оформление права собственности на гараж в виде машинного места через суд также не редки в нашей судебной практике.

• участие в урегулировании спора, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве, инвестирования

Обязательным условием в договоре долевого участия в строительстве, инвестирование  является срок ввода дома в эксплуатацию. Однако не редко застройщик нарушает все возможные сроки. Санкцией в данном случае за неисполнение обязательств со стороны застройщика является неустойка. Мы имеем большой опыт по ведению дел, связанных с взысканием с застройщика неустойки  в связи с просрочкой ввода дома в эксплуатацию.

• государственная регистрация прав собственности и сделок с ним

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости, правоустанавливающим документом которого является договор ипотеки, купли-продажи, дарения, решение суда, приказ или постановление государственного органа.  Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существенно сократился и в данный момент составляет две недели.

Мы оказываем юридическую услугу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, вам не потребуется занимать очередь в шесть утра и собирать требующий пакет документов для регистрации, мы сделаем это за вас по нотариальной доверенности.

• межевание земельного участка и получение кадастрового паспорта

Только в России все реформы, с одной стороны не спорю положительные, оплачиваются за счет граждан. Не исключением является межевание земельных участков. Так для того, чтобы бабушке землю подарить или завещать детям, необходимо сделать геодезию, согласование границ, получить кадастровый паспорт на земельный участок, поменять свидетельство розового или голубого цвета на свидетельство нового образца. Чтобы не запутаться в последовательности всех юридических действий советуем вам обратиться за консультацией к адвокату.

 

Вверх